3月17日訊（ 李景輝 肖鐵偉）近日，網(wǎng)友鐘先生在湘潭在線《民情在線》欄目發(fā)帖稱，他在湘潭新環(huán)境房屋中介公司（以下簡稱“新環(huán)境公司”）新景家園店看中一套二手房，并交納了誠意金。后來房屋買賣交易沒有成功，新環(huán)境公司卻拒絕退還誠意金。湘潭在線記者對此事進行了調(diào)查采訪。

市民：未達成交易，房產(chǎn)中介公司拒退誠意金

鐘先生目前租住在雨湖區(qū)護潭廣場附近，準備購買一套二手房。今年２月份，他通過新環(huán)境公司新景家園店看中了百姓家園一套160平米的二手房。當時因為房屋價格較高，便委托新環(huán)境公司與房主談價。

“業(yè)務(wù)員說要先交誠意金，交誠意金后再與房主談價格，談妥后簽訂購房協(xié)議。”鐘先生說，因為自己確實想買那套住房，便交了1500元誠意金給公司業(yè)務(wù)員，對方給他開了一張手寫的收條。這張收條上寫著：鐘先生交納1500元誠意金，新環(huán)境公司負責將房屋的價格談到76萬元；如談成，誠意金不退；如果沒有談到76萬元則退還誠意金。

事后，新環(huán)境公司告訴鐘先生，房主同意以76萬元的價格將房子出售。后來，鐘先生了解到新環(huán)境公司的中介費太高，希望對方能夠給予優(yōu)惠，購房合同簽訂的事情因此被耽擱。再后來，房主因為新房無法及時交房暫時不能賣這套房，鐘先生與新環(huán)境公司的交易最終沒有達成。鐘先生找到對方要求退還誠意金，卻遭到新環(huán)境公司的拒絕。

中介公司：雙方已約定退還誠意金條件，誠意金不能退還

隨后，我們就此采訪了新環(huán)境公司新景家園店一位段姓負責人。段先生表示，雙方已經(jīng)在收條中明確約定，只要公司幫鐘先生談到76萬元的價格，鐘先生就進行簽單，并且公司不退還誠意金。

段先生說，因為之前房屋的價格高出76萬元，在公司業(yè)務(wù)員的努力下，最終房主同意以76萬元的價格出售房屋，并將所有的資料準備齊全。但是鐘先生卻以中介費過高拖延簽購房合同的時間。最終因為房主新房無法按時交房，決定暫時不出售這套二手房。

“房屋中介的收費標準之前都已經(jīng)告知客戶，事后我們也一直電話聯(lián)系客戶要求其盡快按照談妥的價格簽訂購房合同，但是客戶卻遲遲沒有簽訂。”段先生認為，之所這次交易沒有達成，很大一部分原因是因為鐘先生違約在先。“公司業(yè)務(wù)員提供房源、安排鐘先生看房、與房主談價付出了很多勞動，現(xiàn)在無法退還誠意金。”

律師：雙方已經(jīng)簽署約定，要求退還需舉證

鐘先生交納的誠意金到底該不該退還？湘晉律師事務(wù)所律師戴靜介紹，在購買二手房時，常常會出現(xiàn)誠意金和定金。誠意金是指雙方在交易時，一方委托另一方辦成某件事情或達成某項交易，預(yù)先交納的部分款項。如果雙方在合同中約定了為定金，根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，當雙方的交易沒有達成時，定金可以不退還，或者在違約的情況下雙倍返還，這也是法律上所說的罰沒性質(zhì)。

戴靜表示，當事雙方?jīng)]有簽訂任何合同，從收條中約定的內(nèi)容看，約定了誠意金退與不退的條件。如果買房人要求中介公司退還誠意金，必須要證明自己沒有取得以76萬元的價格購買房屋的條件。