7月6日訊（  李蓓  夏冰）“這里客流量小，租金和物業(yè)管理費又貴，我們每天虧損，這生意沒辦法繼續(xù)做下去了。”7月2日，湘潭同豐時尚精品城的經(jīng)營戶楊女士愁眉苦臉地說。這個精品城140多個商鋪，如今不少商鋪關了門。還在做生意的經(jīng)營戶陷入兩難：合同沒到期，不再租賃就不能退還押金；繼續(xù)經(jīng)營，生意太差，虧損厲害。

同豐中央廣場位于湘潭縣易俗河鳳凰路與銀杏北路交匯處，其負一樓的同豐時尚精品城于今年1月9日開張，楊女士租賃的商鋪就在這個新開的精品城內(nèi)。7月2日，記者走進同豐時尚精品城，發(fā)現(xiàn)不少門面上貼著“門面轉(zhuǎn)讓”的單子。

楊女士向我們介紹，負一樓的商鋪全部賣給了業(yè)主，業(yè)主再租賃給她們。她們一方面要向業(yè)主交納房租，另一方面要向同豐物業(yè)管理有限公司交納物業(yè)管理費（8元/平方米）。今年6月，同豐物業(yè)突然通知她們，除物業(yè)管理費之外，還需繳納空調(diào)使用費和無線網(wǎng)絡費。5月8日之前空調(diào)使用費用按3元/平方米收取，5月8日以后按10元/平方米收取，無線網(wǎng)絡費為30元每月。

“3月、4月份沒有怎么開空調(diào)，也要收空調(diào)費。無線網(wǎng)絡不管用不用都要交費，沒得選擇，之前根本不知道有這么一筆費用。”同豐時尚精品城的商戶們紛紛抱怨。

商戶們普遍反映，一個月需交納3000多元，但這里沒有什么客流量，生意很不好�，F(xiàn)在他們面臨的困境是：如果不再做生意，商鋪業(yè)主不退押金；如果繼續(xù)租賃商鋪，高額租金和物業(yè)等費用使得她們每天虧損。

“現(xiàn)在是一個過渡期，我希望業(yè)主和物業(yè)能夠降低費用，我們一起把這個地方的生意做起來�；蛘呶覀儾辉僮赓U這里的商鋪，業(yè)主退還我們的押金。”黃女士說。

業(yè)主和物業(yè)都表示，他們也有難處。一位彭姓業(yè)主認為，經(jīng)營戶的生意不好應該自己想辦法做活動、做宣傳，如果不再繼續(xù)租賃商鋪按協(xié)議不退還3000元押金。

湘潭同豐物業(yè)管理有限公司負責精品城營運管理的保安隊長張隊長則表示，公司目前已虧損40余萬，空調(diào)等費用屬于合理范圍，他們無法降低。

對此，湘晉律師事務所文永軍律師分析：如果業(yè)主與經(jīng)營戶簽訂了固定期限租賃合同，經(jīng)營戶在合同到期前要求解除合同，業(yè)主可以要求經(jīng)營戶承擔押金損失的風險；第二，如果經(jīng)營戶與物業(yè)公司簽訂的合同中沒有空調(diào)使用費和無線網(wǎng)絡費，商戶可以拒絕交納。且空調(diào)使用費等應經(jīng)過物價部門核準，若物業(yè)公司違規(guī)收取空調(diào)使用費，商戶可以向物價部門投訴。