5月30日訊（ 李景輝 成逸鎏）開發(fā)商承諾返租的商鋪，租金卻遲遲沒有到賬。近日，楚女士致電湘潭在線熱線58276731，稱自己在金榮·商品城（三橋大市場二期）購買了商鋪，開發(fā)商承諾按年返還的租金卻未兌現(xiàn)，多次找開發(fā)商協(xié)商，但開發(fā)商每次都推脫了事。

業(yè)主：委托開發(fā)商經(jīng)營管理商鋪，約定返租遲遲不到位

楚女士2008年11月購買了三橋大市場二期二樓的一個28平米的商鋪，并與開發(fā)商湘潭金榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金榮公司）簽訂了商鋪委托經(jīng)營管理合同。

在楚女士提供的合同上我們看到，委托經(jīng)營期限為10年，金榮公司需按楚女士實際總鋪款的9%支付年凈收益，其中2008年至2011年的收益金用作購商鋪款，從2012年開始每年按總鋪款的9%返還租金給楚女士。此外，合同中還明確，6年后如果業(yè)主不愿意繼續(xù)委托金榮公司經(jīng)營管理，業(yè)主可按實際總鋪款的1.2倍將商鋪售給金榮公司。

楚女士告訴我們，按照合同約定，購買商鋪后的2012年，金榮公司年初返還了她7200元租金，但是2013年金榮公司卻沒有按期支付，直到下半年才返還租金。2014年金榮公司再也沒有給她支付租金，她多次找到公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，但均被敷衍了事。直到現(xiàn)在，金榮公司已經(jīng)拖欠了她一年半的租金。

2010年，市民羅女士也在該市場購買了兩個十余平米的商鋪，花去19萬多元，并與金榮公司簽訂了商鋪委托經(jīng)營管理合同。根據(jù)合同約定，從今年1月開始，金榮公司應(yīng)該按照總商鋪款的9%返租金給她，折算下來金榮公司需支付她一年兩萬多的租金，但她至今都沒有收到。去年12月底，金榮公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說過了年再返還，年后又說4月，但至今都沒有音訊。

據(jù)業(yè)主介紹，與楚女士情況類似的業(yè)主共有上百戶。這些業(yè)主大多沒有收到金榮公司返還的租金，拖欠時間少的一年，多的有兩三年。

開發(fā)商：辦公地點無人上班，負(fù)責(zé)人電話無法接通

29日下午，我們來到了位于金榮大廈一樓的金榮公司辦公地點，但是辦公室大門緊閉，無人上班。隨后，我們撥打了金榮公司法人代表胡智的手機號碼，但一直無法接通。該公司負(fù)責(zé)發(fā)放租金的李望和負(fù)責(zé)資金的陳姓會計的手機，或無法接通，或接通后被掛斷。

律師：開發(fā)商已涉嫌違約，業(yè)主可向法院起訴終止合同

隨后，我們就此事采訪了湘晉律師事務(wù)所律師王湘屏。王湘屏表示，金榮·國際商品城業(yè)主應(yīng)該與開發(fā)商存在兩個合同關(guān)系，一是購房合同，另一個是委托經(jīng)營門面合同。目前開發(fā)商未按照委托經(jīng)營門面合同內(nèi)容及時返租金給業(yè)主，已經(jīng)涉嫌違約。作為業(yè)主，應(yīng)該及時通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益，可向法院進行起訴，終止委托經(jīng)營合同，將門面及時收回，變更出租主體。

王湘屏提醒，市民在購買這種返租門面時，一定要了解開發(fā)商是否具備相應(yīng)的資質(zhì)和實力，或者要求開發(fā)商提供相應(yīng)的擔(dān)保，擔(dān)�？梢允侨嘶蛭�，這樣才能有效保障自己的合法權(quán)益。