吉安公館小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)。（ 李景輝 攝）

開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司發(fā)布的通知。（記者 李景輝 攝）

5月12日訊（記者 李景輝）5月11日，家住岳塘區(qū)吉安公館小區(qū)的鄒先生致電湘潭在線(xiàn)熱線(xiàn)0731—58276731反映，小區(qū)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)沒(méi)有購(gòu)置車(chē)位或車(chē)庫(kù)的業(yè)主，私家車(chē)一律不允許進(jìn)入小區(qū)。這一做法實(shí)行后，不少業(yè)主的車(chē)輛被物業(yè)公司擋在了小區(qū)外，引發(fā)業(yè)主不滿(mǎn)。物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商的做法是否合理？湘潭在線(xiàn)記者對(duì)此事展開(kāi)了調(diào)查采訪(fǎng)。

業(yè)主：未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位或車(chē)庫(kù)業(yè)主車(chē)輛不能進(jìn)入小區(qū)

11日下午，湘潭在線(xiàn)記者來(lái)到位于岳塘區(qū)吉安路的吉安公館小區(qū)。2棟3單元的業(yè)主鄒先生入住小區(qū)已經(jīng)兩年，家里有一臺(tái)小汽車(chē)。鄒先生告訴我們，小區(qū)原來(lái)有地下車(chē)庫(kù)，業(yè)主之前可以租賃車(chē)位停車(chē)。“從今年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商就不允許業(yè)主租賃車(chē)位，車(chē)位只能購(gòu)買(mǎi)。”鄒先生說(shuō)，因?yàn)闆](méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，物業(yè)公司不允許他的小車(chē)進(jìn)入小區(qū)。“物業(yè)公司的做法太不合理了，這是變相強(qiáng)制業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。”他說(shuō)。

業(yè)主王先生告訴我們，物業(yè)現(xiàn)在不讓未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，給出的理由是小區(qū)車(chē)輛亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，影響其他業(yè)主通行和阻塞消防通道。“小區(qū)亂停亂放確實(shí)不對(duì)，但是物業(yè)公司可以通過(guò)加強(qiáng)管理來(lái)解決這些問(wèn)題，而不是直接將業(yè)主的車(chē)輛拒之門(mén)外。”

“現(xiàn)在地下車(chē)位又不允許出租，簡(jiǎn)直是強(qiáng)迫業(yè)主購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有錢(qián)的業(yè)主怎么辦？難道業(yè)主就不要回自己的小區(qū)了嗎？”業(yè)主胡先生說(shuō)，他之前是租用小區(qū)地下停車(chē)位，每個(gè)月的費(fèi)用只需要200元，現(xiàn)停車(chē)位開(kāi)發(fā)商不允許租用。

物業(yè)公司：根據(jù)開(kāi)發(fā)商安排辦事

我們找到小區(qū)物業(yè)公司，湘潭中誠(chéng)物業(yè)公司吉安公館物業(yè)管理處主任周偉格告訴我們，5月9日，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人電話(huà)通知他參加會(huì)議，會(huì)議內(nèi)容包括未購(gòu)車(chē)庫(kù)的車(chē)輛，一律不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)，還有車(chē)庫(kù)只賣(mài)不租等。“這是開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)公司的要求，我們也是根據(jù)開(kāi)發(fā)商的安排辦事。”

周偉格介紹，目前吉安公館小區(qū)地下車(chē)位和車(chē)庫(kù)約有200個(gè)，臨時(shí)停車(chē)位二三十個(gè)。小區(qū)共有341戶(hù)，入住的250多戶(hù)，而業(yè)主擁有的車(chē)輛約有120臺(tái)，購(gòu)買(mǎi)了車(chē)庫(kù)的業(yè)主只有51戶(hù)。在實(shí)行這一措施前，業(yè)主的車(chē)輛都可以免費(fèi)停放到地下車(chē)位。

開(kāi)發(fā)商：不讓業(yè)主進(jìn)入小區(qū)是為了阻止小區(qū)車(chē)輛亂停亂放

對(duì)此，吉安公館開(kāi)發(fā)商湘潭信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人郭先生表示，因?yàn)樾�區(qū)車(chē)輛亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，今年4月份，開(kāi)發(fā)商曾下發(fā)通知，要求購(gòu)買(mǎi)了車(chē)庫(kù)的業(yè)主將車(chē)輛停放到車(chē)庫(kù)，未購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)的業(yè)主聽(tīng)從物業(yè)的管理。

“沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位或車(chē)庫(kù)的車(chē)輛不能進(jìn)入小區(qū)，是因?yàn)檐?chē)主不聽(tīng)物業(yè)人員的管理和安排，將車(chē)輛亂停亂放。”郭先生說(shuō)，因?yàn)椴糠譀](méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)和車(chē)位的業(yè)主多次不聽(tīng)從物業(yè)管理人員的安排，將車(chē)輛停放在消防通道或他人車(chē)庫(kù)門(mén)口，開(kāi)發(fā)商無(wú)奈之下才采取這一措施。

對(duì)于業(yè)主提出的地下車(chē)位只賣(mài)不租，郭先生表示，地下的車(chē)位和車(chē)庫(kù)是經(jīng)過(guò)正規(guī)報(bào)建，屬于開(kāi)發(fā)商的私有財(cái)產(chǎn)，有權(quán)選擇出租還是出售。

律師：業(yè)主有權(quán)選擇購(gòu)買(mǎi)或租賃車(chē)位，開(kāi)發(fā)商不能變相強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)

物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商的行為是否合理？湘晉律師事務(wù)所律師文永軍表示，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位，具體如何銷(xiāo)售或使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)原則，由業(yè)主自行決定是否購(gòu)買(mǎi)或租賃。

文永軍說(shuō)，吉安公館小區(qū)由于業(yè)主未購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)或車(chē)位，私家車(chē)被禁止進(jìn)入小區(qū)，不符合開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的車(chē)庫(kù)只用于業(yè)主的原則，業(yè)主可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況決定是否購(gòu)買(mǎi)或租賃。開(kāi)發(fā)商不能通過(guò)禁止業(yè)主的私家車(chē)進(jìn)入小區(qū)的做法，來(lái)變相強(qiáng)行要求業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。

文永軍表示，業(yè)主可以與物業(yè)公司進(jìn)行溝通協(xié)商，要求物業(yè)公司對(duì)其放行。也可以通過(guò)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)來(lái)進(jìn)行調(diào)解，或者向房產(chǎn)部門(mén)監(jiān)察大隊(duì)投訴進(jìn)行維權(quán)。