5月6日訊（ 李景輝 成逸鎏） 近日，網(wǎng)友唐女士向湘潭在線《民情在線》欄目反映，她在福星中路盤龍名府小區(qū)沿街租了一間門店，簽訂合同后發(fā)現(xiàn)門店租金竟比周邊的門店貴了近一倍。唐女士與房東協(xié)商無果，房東將她投訴到了湘潭市仲裁委。

業(yè)主：租房合同出現(xiàn)房屋維修保養(yǎng)費，每月多繳一萬余元

唐女士告訴我們，2012年3月，她開始經(jīng)營燈具生意，看中了河東福星中路盤龍名府小區(qū)臨街的一間270平米的門店。唐女士與房東取得聯(lián)系，雙方簽訂了一份租賃合同和一份房屋維修保養(yǎng)費合同，合同期限從2012年到2018年。按照合同約定，門店租金為12000元/月，房屋維修保養(yǎng)費為10000元/月，兩項費用逐年遞增。

合同簽訂后，唐女士的門店于2012年7月開始對外營業(yè)。唐女士說，后來她丈夫覺得除了租金還要交房屋維修保養(yǎng)費有些奇怪，她就向律師朋友咨詢。朋友告訴她，交納這筆費用不合理。“問了身邊的門店經(jīng)營者，就沒聽過需要交納房屋維修保養(yǎng)費。”唐女士說，她問了周邊的一些門店老板，發(fā)現(xiàn)有的門店不要付房屋維修保養(yǎng)費。

了解情況后，唐女士幾次想找房東協(xié)商此事。房東告訴她，合同已經(jīng)簽訂，必須按照合同履行，如果唐女士不愿租門店，可以按合同支付違約金，并補全欠交的近一年的房屋維修保養(yǎng)費。

唐女士還向我們反映，從租房開始，門店數(shù)次漏水，房東也只是派下面的工作人員隨便看看應付了事，漏水事情并沒有處理好，給她造成很大損失。2013年7月，唐女士不再繳納房屋維修保養(yǎng)費，但是租金還是按時繳納，希望房東出面進行協(xié)商，但是房東依舊不理睬不露面，還把她投訴到了湘潭市仲裁委。

房東：雙方簽訂了合同，應按合同內(nèi)容履行義務

隨后，我們聯(lián)系了房東申女士。申女士表示，當初雙方在簽訂合同時，承租人唐女士也認真閱讀了合同，并進行了簽字認可，合同條款有效，內(nèi)容也不存在欺騙，而且當時簽訂合同時還有介紹人也在現(xiàn)場，并且租戶簽合同時已經(jīng)交納了兩年的房租。

申女士說，因為房屋租金的稅較高，福星中路盤龍名府臨街沿線很多門面都是按照兩份合同來簽的，一份是房屋租金合同，一份是房屋維修保養(yǎng)費合同。當時在簽訂合同時，她就跟承租人說好了，現(xiàn)在因為承租人的原因，中途想減免這筆費用，根本不符合合同約定。如果承租人覺得合同有問題，可以去找仲裁機構或走法律途徑。申女士還說，唐女士從去年7月份就沒有按時繳納房屋維修保養(yǎng)費，為了收到房屋保養(yǎng)費，她才提請仲裁委進行仲裁，

隨后，我們走訪了唐女士相鄰的兩家門店。據(jù)周邊門店經(jīng)營業(yè)主介紹，他們的門店租金都達到了八九十元每平米。

律師：雙方簽訂的合同有效，合同顯失公平一年內(nèi)可以維權

湘晉律師事務所律師文永軍表示，從出租方和承租方簽訂的合同來看，唐女士與房東簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方應該按合同內(nèi)容履行義務。而雙方簽訂的房屋維修保養(yǎng)費合同，內(nèi)容與主合同中的條款存在一定的矛盾，房屋租賃合同約定了承租人承擔房屋的維修，在維修保養(yǎng)合同中，又有條款規(guī)定由承租人向出租方支付維修保養(yǎng)費用。

文永軍說，根據(jù)兩份合同的內(nèi)容分析，出租方可能考慮到與其他的門面出租的價格有一定的差異，所以故意將門面出租的收費分成兩部分：一部分是以租賃合同的方式來約定租金，另一部分以維修保養(yǎng)費的方式收取，其目的是為了規(guī)避房屋出租價格的不統(tǒng)一。

房屋維修保養(yǎng)合同雖然是雙方自愿簽訂的，若承租人所支付的租金和維修保養(yǎng)費加起來超過該門面周邊和相鄰門店的價格，那么出租方和承租人簽訂的合同就存在顯失公平。根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，合同主體之間簽訂的合同顯失公平，另一方有權向人民法院或雙方約定的仲裁機構提出要求撤銷該合同。但是提出撤銷合同的一方，應當在知道權益受損后一年之內(nèi)主張，即簽訂合同起一年內(nèi)提出。如果雙方?jīng)]有就該合同的有關補充達成一致，仲裁機構可根據(jù)第二份合同要求承租人履行支付維修保養(yǎng)費的義務。

文永軍說，承租人在從事租賃活動中，一定要了解當?shù)胤课莸氖袌鲎赓U價格，以免造成損失，導致成本過高無法經(jīng)營。