湘鄉(xiāng)東方巴黎小區(qū)架空層被開發(fā)商出租開店。（ 李景輝 攝）

3月31日訊（記者 李景輝） 近日，有網(wǎng)友致電湘潭在線熱線58276731反映，湘鄉(xiāng)東方巴黎小區(qū)開發(fā)商變更小區(qū)規(guī)劃，違反購房合同，而且樓房質(zhì)量也存在不少問題，嚴重侵害了業(yè)主的利益。3月31日，湘潭在線記者對此事進行了采訪調(diào)查。

業(yè)主：開發(fā)商違規(guī)改變小區(qū)架空層規(guī)劃并逾期交房

3月31日，我們來到了位于湘鄉(xiāng)市東山新區(qū)勵志大道的東方巴黎小區(qū)，該小區(qū)共有8棟628戶。彭炎是6棟的一名業(yè)主，2011年花40余萬元購買了該小區(qū)一套130平米的住房。“按照規(guī)劃圖紙，6棟和7棟的一樓是架空層，應屬業(yè)主的公共用地，現(xiàn)在開發(fā)商卻改成車庫出售。”彭炎向我們反映，開發(fā)商不僅變更了6棟、7棟的架空層規(guī)劃，還將小購房合同中規(guī)定安裝的不銹鋼護欄換成了黑色的鋁合金護欄，業(yè)主住房和車庫公攤面積也存在很多疑點。

7棟業(yè)主胡銀輝說，按照購房合同規(guī)定，開發(fā)商應該在2013年12月31日交房。但是現(xiàn)在小區(qū)的道路等配套設施都未建好，地下車庫也出現(xiàn)過嚴重的積水情況，因此他拒絕收房。據(jù)了解，該小區(qū)像胡銀輝這樣的業(yè)主不在少數(shù)。

“原本這堵墻全是水，現(xiàn)在開發(fā)商找人在墻體表面做了一層處理。”在小區(qū)8棟1007號業(yè)主丁玲家中，丁玲指著臥室的一堵墻向我們反映。丁玲說，因為擔心房子的質(zhì)量存在問題，她拒絕收房。后來開發(fā)商發(fā)短信或公告要求業(yè)主收房，并稱對4月10日前未收房的業(yè)主將上漲物業(yè)維修基金。但因為開發(fā)商在交房時無法提供相關手續(xù)，她至今沒有同意收房。

在東方巴黎小區(qū)內(nèi)，我們看到，小區(qū)的一條主干道目前仍然是沙石路，小區(qū)的草皮也剛植上去不久，工人正在鋪設綠化過道的瓷磚。

開發(fā)商：有架空層產(chǎn)權(quán)，逾期交房將嚴格按合同辦事

隨后，我們找到了東方巴黎小區(qū)開發(fā)商湘鄉(xiāng)市盈佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。該公司總經(jīng)理李秋連介紹，業(yè)主提出的開發(fā)商變更規(guī)劃設計根本不存在，6、7棟的架空層開發(fā)商擁有完全產(chǎn)權(quán)，他們對此也進行了備案，可以由開發(fā)商出售和辦理“兩證”。

李秋連說，小區(qū)地下車庫確實出現(xiàn)過嚴重積水現(xiàn)象，是因為今年春節(jié)期間，個別業(yè)主裝修時擅自將地下室自動泵的用電電源扯掉，連接成臨時用電，加之公司項目部疏于管理，導致地下室部分抽水泵無法正常工作，從而發(fā)生積水，但問題已處理好。個別業(yè)主反映墻體、臥室出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，是因為有的業(yè)主在驗房期間違規(guī)試水，導致水滲透到下層。公司已經(jīng)派人對這一現(xiàn)象整改，并成立專門的專業(yè)維補小組，隨時幫業(yè)主解決漏水、滲水問題。

合同中的不銹鋼護欄為何換了？李秋連解釋，房屋窗戶框架、空調(diào)預留位等都是黑色，考慮到小區(qū)的整體形象，他們后來在施工中采用了黑色鋅鋼材質(zhì)護欄。他還說，鋅鋼護欄不僅材質(zhì)更優(yōu)，價格也更高，希望業(yè)主能夠理解和支持。

李秋連說，小區(qū)路面設計為瀝青路面，冬天施工容易導致龜裂，故小區(qū)道路鋪設現(xiàn)在沒有完成，公司將綜合天氣等因素，盡快完工。業(yè)主質(zhì)疑的小區(qū)公攤面積，測算由湘鄉(xiāng)市房產(chǎn)局測繪中心負責。關于延期交房，他表示，他們將嚴格按照購房合同辦事，該賠償就賠償。

相關部門：組織召開協(xié)調(diào)會，將對業(yè)主疑問及時調(diào)查解答

據(jù)湘鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局執(zhí)法監(jiān)察股股長楊明介紹，東方巴黎小區(qū)6、7棟架空層的規(guī)劃審批和現(xiàn)在開發(fā)商的使用并沒有存在違規(guī)，6、7棟架空層跟其他商品房一樣，計了容積率，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商可以自行決定其用途。

湘鄉(xiāng)市房產(chǎn)管理局法制股股長朱澤亮表示，東方巴黎小區(qū)業(yè)主公攤面積經(jīng)過了房產(chǎn)管理部門進行測量，測繪報告里也有具體的公攤數(shù)據(jù)。測繪屬于技術問題，業(yè)主如果認為結(jié)果存在問題，可先墊資請上一級單位重新測量。如數(shù)據(jù)存在問題，測繪費用由開發(fā)商負擔，若沒有問題，房產(chǎn)部門也可以要求開發(fā)商解決這筆費用。

3月31日，在湘鄉(xiāng)市政府相關部門的組織協(xié)調(diào)下，湘鄉(xiāng)市房產(chǎn)、規(guī)劃、建設及盈佳地產(chǎn)負責人、業(yè)主代表等召開協(xié)調(diào)會。會議明確，針對業(yè)主反映的問題和提出的訴求，各相關單位立即介入調(diào)查，了解清楚，并在10個工作日內(nèi)給業(yè)主回復。