11月6日訊（ 黃茜）近日，湘潭縣易俗河鎮(zhèn)梧桐小區(qū)的業(yè)主向反映，梧桐小區(qū)共有44棟住房，由多個(gè)開(kāi)放商共同開(kāi)發(fā)，然而十年來(lái)小區(qū)內(nèi)的綠化、排水、物業(yè)管理等配套設(shè)施仍不齊備。業(yè)主們懷疑部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)，認(rèn)為小區(qū)在建設(shè)之初就存在建設(shè)和規(guī)劃方面的缺陷，這才導(dǎo)致了后來(lái)出現(xiàn)的種種問(wèn)題。業(yè)主們反映的情況是否屬實(shí)？11月5日，湘潭在線記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

業(yè)主：十多家開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)小區(qū)，后續(xù)管理難

記者在梧桐小區(qū)看到，小區(qū)內(nèi)有著數(shù)十棟新舊不一、高矮不等的房子，綠化極少，小區(qū)中央位置有一個(gè)供居民休閑的小型廣場(chǎng)。整個(gè)小區(qū)的地勢(shì)呈“碗”狀，周邊高，中間低，與小區(qū)外的馬路有約2米的落差。小區(qū)的道路“四通八達(dá)”，至少有6個(gè)出口，但每個(gè)出口都沒(méi)有看到有物業(yè)管理人員。

小區(qū)業(yè)主齊女士告訴我們，這個(gè)小區(qū)沒(méi)有物業(yè)管理，業(yè)主委員會(huì)也一直未成立。她入住小區(qū)已有幾年，小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境可以用“臟、亂、差”來(lái)形容。由于沒(méi)有物業(yè)管理，小區(qū)的安全無(wú)保障，齊女士丟失了兩臺(tái)電動(dòng)車(chē)。

另一業(yè)主周先生介紹，梧桐小區(qū)內(nèi)共有44棟樓房，2003年第一批業(yè)主入住，十年來(lái)一直沒(méi)有物業(yè)公司進(jìn)行管理。由于小區(qū)地勢(shì)低洼，排水配套設(shè)施不完備，下雨天經(jīng)常發(fā)生雨水倒灌現(xiàn)象。他透露，整個(gè)小區(qū)由10多家開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)，正是由于開(kāi)發(fā)商眾多，他們只負(fù)責(zé)各自開(kāi)發(fā)的幾棟樓，相互缺少協(xié)調(diào)溝通，造成諸多問(wèn)題。

據(jù)業(yè)主透露，這10多家開(kāi)發(fā)商大多是個(gè)人出資建樓盤(pán)。有的開(kāi)發(fā)商為了趕工期，偷工減料，導(dǎo)致房子質(zhì)量參差不齊。甚至有的開(kāi)發(fā)商由于手續(xù)不齊，致使部分業(yè)主數(shù)年后無(wú)法拿到房產(chǎn)證和國(guó)土證。更讓業(yè)主們氣憤的是，小區(qū)規(guī)劃圖紙上原有大片的綠地及其他配套設(shè)施，因少數(shù)開(kāi)發(fā)商隨意更改規(guī)劃圖紙，違規(guī)加建樓房，致小區(qū)內(nèi)的綠化極少。有業(yè)主指出，小區(qū)規(guī)劃圖紙上所標(biāo)注的第28棟樓的位置，最先規(guī)劃是建籃球場(chǎng)和綠地。在業(yè)主極力阻止的情況下，開(kāi)發(fā)商還是將規(guī)劃圖紙上的綠地更改成了房屋。

社區(qū)：開(kāi)發(fā)商不配合社區(qū)工作，至今無(wú)法組織成立業(yè)主委員會(huì)

對(duì)梧桐小區(qū)的現(xiàn)狀，業(yè)主們十分無(wú)奈，也曾多次找相關(guān)部門(mén)反映情況，然而相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有給出一個(gè)明確的說(shuō)法。記者隨后聯(lián)系了易俗河鎮(zhèn)趙家洲社區(qū)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，梧桐小區(qū)的開(kāi)發(fā)商確有十多家，開(kāi)發(fā)商良莠不齊，還曾發(fā)生過(guò)開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)放假房產(chǎn)證和國(guó)土證的情況。更讓社區(qū)頭痛的是，這些開(kāi)發(fā)商至今未向社區(qū)移交相關(guān)資料，加上小區(qū)業(yè)主的不配合，社區(qū)至今無(wú)法組織業(yè)主選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

同時(shí)該負(fù)責(zé)人透露，趙家洲社區(qū)在3年前就開(kāi)始負(fù)責(zé)梧桐小區(qū)日常的保潔清掃工作，每月費(fèi)用達(dá)7000余元，這對(duì)資金緊張的社區(qū)而言著實(shí)是沉重的負(fù)擔(dān)。為此，社區(qū)多次向湘潭縣建設(shè)局、房產(chǎn)局、規(guī)劃局等多個(gè)部門(mén)尋求解決方案，但遲遲沒(méi)有得到回復(fù)。

湘潭縣國(guó)土局：婁底房地產(chǎn)公司取得土地后分給多家開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)

梧桐小區(qū)為何會(huì)出現(xiàn)由多家開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)的情況？記者來(lái)到了湘潭縣國(guó)土局�？h國(guó)土局地籍股負(fù)責(zé)人介紹，梧桐小區(qū)占地120余畝，當(dāng)時(shí)婁底一家房地產(chǎn)公司獲得了開(kāi)發(fā)權(quán)。由于土地面積大，加上公司資金問(wèn)題，該公司便聯(lián)合其他房地產(chǎn)企業(yè)在湘潭縣重新成立了一家房地產(chǎn)公司，再將土地分成若干塊，交其他開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)。

湘潭縣國(guó)土局地籍股負(fù)責(zé)人表示，梧桐小區(qū)120余畝地由天易示范區(qū)批準(zhǔn)。天易示范區(qū)為何批地給這家婁底房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，該負(fù)責(zé)人表示涉及10多年前的事情，他并不知情。他還透露，梧桐小區(qū)不少開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建成后就已經(jīng)向國(guó)土部門(mén)報(bào)送了相關(guān)手續(xù)資料，并幫業(yè)主代辦了國(guó)土證，但目前仍有20%的業(yè)主沒(méi)拿到國(guó)土證。

湘潭縣建設(shè)局：35棟樓沒(méi)有報(bào)建手續(xù)，具體原因不詳

湘潭縣建設(shè)局副局長(zhǎng)賀松林表示，梧桐小區(qū)從開(kāi)工建設(shè)至今已有十多年時(shí)間，他也不清楚究竟具體有哪些開(kāi)發(fā)商。梧桐小區(qū)以前確實(shí)存在地勢(shì)過(guò)低、排水難等基礎(chǔ)設(shè)不完善的問(wèn)題，湘潭縣建設(shè)局了解情況后，對(duì)該小區(qū)的排水系統(tǒng)進(jìn)行了升級(jí)完善，同時(shí)為其它配套設(shè)施也投入了不少資金。

梧桐小區(qū)的開(kāi)發(fā)商是否具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)？賀松林稱(chēng)，據(jù)他了解，梧桐小區(qū)的開(kāi)發(fā)商都辦理了相關(guān)的報(bào)建手續(xù)，相關(guān)的資料可以在湘潭縣建設(shè)局檔案館查到。

隨后，記者在湘潭縣建設(shè)局檔案館查到了梧桐小區(qū)1至9棟的相關(guān)報(bào)建資料，但其余35棟的報(bào)建資料卻不見(jiàn)蹤影。湘潭縣建設(shè)局檔案館負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在無(wú)法查找到其他35棟的報(bào)建資料，可能由于報(bào)建手續(xù)不齊備還沒(méi)有送過(guò)來(lái)。

記者手記：梧桐小區(qū)10至44棟究竟有沒(méi)有在建設(shè)部門(mén)進(jìn)行報(bào)建？為何無(wú)法查閱到10至44棟的報(bào)建資料？這讓我們很是質(zhì)疑，湘潭縣建設(shè)局檔案館負(fù)責(zé)人也沒(méi)有給出一個(gè)明確的答復(fù)。一個(gè)小區(qū)，120余畝土地，44棟樓房，一千多戶(hù)業(yè)主，10年來(lái)沒(méi)人管。小區(qū)由多家開(kāi)發(fā)商參與建設(shè)，他們是否都具有開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)，相關(guān)部門(mén)說(shuō)不清，檔案館中查不到，成了未解之“謎”。湘潭在線將繼續(xù)關(guān)注此事。