金霞山1號小區(qū)17棟旁的圍墻被推倒，形成一個缺口。這里設置了一個保安亭。（ 李蓓 攝）

缺口處堆積著磚塊（記者 李蓓 攝）

4月26日訊（記者 李蓓 肖鐵偉）“小區(qū)圍墻被推倒了一截，數(shù)天后我的電動摩托車就被偷了。”近日，市民胡先生致電湘潭在線熱線0731-58276731，稱他居住的金霞山1號小區(qū)圍墻被推倒一截，數(shù)天后他停放在小區(qū)的電動摩托車就被偷了。圍墻被推倒的時候，物業(yè)并未報警阻止，胡先生認為物業(yè)在管理中存在過失。對此，律師表示，依據(jù)相關合同，如果物業(yè)在管理中存在過失則需擔責。

小區(qū)圍墻被“撕了道口子”數(shù)天后電動摩托車被偷

金霞山1號小區(qū)位于湘潭縣貴竹路與天易大道交匯處，胡先生已經在這里住了2年。4月22日一大早，胡先生像往常一樣下樓去騎車，卻發(fā)現(xiàn)他的電動摩托車“消失”了。胡先生馬上報了警并聯(lián)系小區(qū)物業(yè)查看監(jiān)控。因晚上太黑，監(jiān)控模糊不清，沒有看出什么線索。

電動摩托車在9棟樓下停放了1年半都沒有丟，偏偏在這時被偷，胡先生馬上想到了本月11日小區(qū)有一處圍墻被推倒了。“被推倒的圍墻那里直通外面的馬路，雖然設了一個保安亭，卻經常沒有保安。我覺得那個口子是我車子被偷的重要原因。” 胡先生說。

胡先生介紹，圍墻被推倒是開發(fā)商與二級開發(fā)商之間的矛盾造成，當時物業(yè)可以報警阻止，但是并沒有這么做，他覺得“這是一種失職行為”。

物業(yè)：報警阻止拆圍墻沒有必要

25日，記者來到該小區(qū)，胡先生領我們來到被推倒的圍墻處。這里挨著新建的17棟（臨街商住兩用樓），大約有10來米長的圍墻被推倒，地面上磚塊堆積，原來的圍墻痕跡還在。缺口處，設了一個保安亭，一名保安坐在里面值班。

值班保安介紹，圍墻推倒后，物業(yè)就在這里增設了一個保安亭，目前小區(qū)共有3個保安亭，3人值班，兩班倒。“一般保安亭里都有人，但有時我們會到小區(qū)里巡邏，亭子里就沒有人。”該保安說。

對于小區(qū)保安值班安排，小區(qū)前期物業(yè)湘潭縣東之和物業(yè)管理服務公司辦公室一位李姓工作人員則表示，原來小區(qū)共有10個保安，實行三班倒。自從17棟旁的圍墻被推倒后，又增補了3名保安。每個班次有3個保安值班，白天會到小區(qū)里巡邏，晚上基本不會離開保安亭。“拆圍墻不是刑事案件，也不是治安案件，沒必要報警。”對于業(yè)主的質疑，李姓工作人員這樣回應。

記者又分別聯(lián)系了金霞山1號小區(qū)工程部負責人陳先生和小區(qū)開發(fā)商湘潭永基置業(yè)開發(fā)有限公司一位鄭姓負責人。陳先生解釋說，他們是掛在湘潭永基置業(yè)開發(fā)有限公司下面的一個公司，只負責金霞山1號小區(qū)的開發(fā)，臨街商住兩用樓并非他們負責。小區(qū)圍墻是臨時圍墻，可以拆除，但拆除后應恢復地面和出入口。“業(yè)主應該找湘潭永基置業(yè)開發(fā)有限公司來恢復圍墻。”陳先生說。

記者多次致電湘潭永基置業(yè)開發(fā)有限公司一位鄭姓負責人，均無人接聽。

律師：物業(yè)如在管理中存在過失則需擔責

湘晉律師事務所律師戴靜指出，開發(fā)商在把房屋合格地交付給業(yè)主后就完成了主要的交付義務，后期在質量維保期間主要承擔保修的責任。圍墻被拆除后，開發(fā)商對業(yè)主電動摩托車被盜一事沒有責任。

物業(yè)公司責任的界定主要根據(jù)物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂前期物業(yè)管理合同或物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的合同。“如果物業(yè)公司沒有盡到物業(yè)管理的義務，或者管理過程中存在過失、過錯或瑕疵，導致業(yè)主電動摩托車被盜，那么物業(yè)公司需要對業(yè)主電動摩托車被盜一事承擔一定責任。”戴靜還指出，小區(qū)的臨時圍墻在交付時就存在，全體業(yè)主可以向拆除圍墻者主張自己的權利，要求恢復圍墻。