羅源廣場將門面之間的過道改成了美食街，8輛餐車占據了近一半的通道（ 劉崇婉 攝）

4月25日訊（記者 劉崇婉 夏冰）近日，有網友在湘潭在線《民情在線》欄目投訴，稱雨湖區(qū)羅源廣場的過道位置，多輛大型美食車停放在消防通道上，給樓上住戶的生命安全帶來隱患。網友希望相關部門能解決此事，還羅源廣場小區(qū)居民一個安全的居住環(huán)境。湘潭市消防支隊工作人表示，將去現場查實。

25日上午，記者來到雨湖區(qū)羅源廣場。在一條過道上，停放了8輛寬約2.5米的餐車，占用了近一半的通行位置。經營類別有冷飲、小吃、早餐等。從餐車經營戶處我們了解到，這些餐車是他們以每月三千多元的價格從羅源廣場管理方租下，上個月才開始營業(yè)。

羅源廣場小區(qū)居民楊先生介紹，他于2003年購買了羅源廣場B棟的一套商品房，并于同年入住，當時銷售的商品房共有A、B、C三棟。最近通道間停放的這些車讓楊先生很是惱火，“羅源廣場附近很難停車，以前我們有住戶將車停在樓下的通道里就被開發(fā)商制止過，說是通道內不能停車，現在這里又擺放了這么多餐車，難道就不是占用通道了嗎。”楊先生說，小區(qū)停車難的問題開發(fā)商就一直沒有解決，現在連消防通道都被擋了，大家都擔心安全無法得到保障。

據了解，在羅源廣場上除了經營餐飲、酒吧、服裝等門面業(yè)主需要停車外，地下商場還有近一百多個門面以及客戶對停車需求也很大，而羅源廣場前坪收費停車場僅20個停車位。

小區(qū)業(yè)主紛紛表示，這里停車極不方便，前坪的停車場業(yè)主的收費標準和社會車輛的收費標準是一樣的，對于小區(qū)業(yè)主來說極不公平，消防通道本就不能被占用，現在還擺放了幾臺美食車，小區(qū)業(yè)主的生命安全也得不到保障。“我們買房的時候都有20多平方米的分攤面積，現在這些公共過道被餐車占地經營，擋住了我們的消防通道，前坪停車收費又高，我們享有的分攤面積又去哪里了？”楊先生說。

帶著業(yè)主的問題，我們來到羅源商業(yè)管理有限公司。辦公室一位鄧姓負責人告訴我們，羅源廣場2000年時作為商住綜合樓開發(fā)建設，當時私家車極少，公司也沒有設計停車位，近幾年才接到停車方面訴求。

鄧主任表示，當初建設時這一帶都是淤泥，地基薄弱，所以建筑高度沒有超過24米，按照相關規(guī)定不需要設置消防通道，在建設時公司特意設置了商場步行街，所以預留了6.6米的過道用做商業(yè)用途，現在通道即使停了餐車，剩余的寬度也足夠通行。

鄧主任認為，這個過道面積并不屬于住戶的公攤面積范圍，而且商品房總共只有32套進行銷售，目前樓上只有十多戶居民入住，為了解決現有業(yè)主的停車問題，公司給住戶提供了停車價格優(yōu)惠，對外收取5元每小時的停車費，業(yè)主只收取3.2元，同時還和對面的雨湖停車場合作，憑羅源廣場的停車券可以去那邊停車，同樣也是3.2元每小時。

對此，湘潭市消防支隊相關負責人表示，他們將于近期對該通道進行檢查，同時也將督促市場方加強對餐車的監(jiān)管。按照相關規(guī)定，如果該過道屬于消防通道，則通道間距不得小于四米，否則可認定為影響消防通道通行，將責令市場方限期整改。 

美食車在通道上占地經營，是否侵占了小區(qū)居民的合法權益？湘晉律師事務所戴靜律師表示，如果過道的面積在規(guī)劃圖上是規(guī)劃的公共面積，并且業(yè)主在購買房屋時該過道已經攤入了全體業(yè)主的公共面積內，那么在這種情況下開發(fā)商擅自將過道出租或出售，就侵犯了全體業(yè)主的權益，全體業(yè)主可以要求開發(fā)商立即停止侵權并恢復原狀。如果過道不屬于公共面積，規(guī)劃上寫了是可以用做經營銷售，那么就不存在侵犯業(yè)主權益的行為。