11月6日訊（ 劉崇婉 王曦梓）“當(dāng)初買房時交付了1萬元的定金，現(xiàn)在因個人原因不買房了，這個定金是否可以退？”近日，有網(wǎng)友撥打湘潭在線熱線0731-58276731，向記者講述了自己想退掉當(dāng)初買房時所交付的定金，和開發(fā)商也溝通過多次一直沒有結(jié)果，很想知道這個定金到底能不能退？11月5日，湘潭在線記者走訪了開發(fā)商和律師。開發(fā)商堅持“定金不退”且當(dāng)時在收款收據(jù)上已經(jīng)注明，而律師認(rèn)為簽約確認(rèn)書不是真正意義的合同，在買賣未達成的情況下，定金應(yīng)該退給顧客。

今年8月初，網(wǎng)友沈先生和弟弟到九華一個樓盤看房，各選中了一套高層住宅樓的房子，在簽了《網(wǎng)上備案合同簽約確認(rèn)書》后，又分別交付了1萬元定金。當(dāng)時營銷人員便告知他們定金不退，只能抵房款，并且在簽約書上也寫清楚了“定金不退”。

兩個月后，因為父母不支持等原因，沈先生和弟弟一時難以籌集到足額的購房款，沒辦法買房。沈先生說：“我去營銷中心好多次，他們每次都找借口回避，也沒有給我明確的答復(fù)。”

樓盤銷售人員表示：定金和訂金的概念不同

11月5日下午，我們到沈先生購房的樓盤營銷中心了解情況。一名工作人員表示，沈先生過了交房周期還沒辦交房手續(xù)，按規(guī)定實際上是客戶違約。“客戶選定房子又簽了確認(rèn)書，這套房子就不能再對外銷售。”這位營銷工作人員說，客戶自己定下的房子，卻遲遲沒來辦手續(xù)，3個月后客戶突然提出不要，會給開發(fā)商造成一定的損失，交的1萬元定金不能退。

當(dāng)記者詢問，看房后交付的定房款哪種是可以退的？該樓盤的營銷負(fù)責(zé)人介紹，如果客戶想買這里的房子，但還沒有考慮好，可以交一到兩千元作為訂金，開發(fā)商會把這套房子為客戶短暫保留，為客戶提供一個考慮期。在考慮期內(nèi)，若客戶想買可補齊一到兩萬元轉(zhuǎn)為正式定金，如果不想買，所交的訂金可以退還。這位營銷負(fù)責(zé)人還強調(diào)，為避免出現(xiàn)理解上的分歧，在客戶交定金前都會事先告知定金不退，并在收據(jù)上注明。

律師表示：若雙方?jīng)]有簽認(rèn)購協(xié)議書 則定金可退

難道交了購房定金，就一定不能退？為此，我們來到湘晉律師事務(wù)所向律師進行咨詢。

文永軍律師表示，顧客和開發(fā)商在商品房買賣過程中，如果首先繳納預(yù)付款或定金等費用，在業(yè)主與開發(fā)商沒有簽訂認(rèn)購協(xié)議書及商品房買賣合同之前，一般都屬于意向金。若雙方?jīng)]有就商品房買賣合同達成一致簽訂協(xié)議，該款開發(fā)商要予以退還。

對于沈先生手中的《網(wǎng)上備案合同簽約確認(rèn)書》，其中沒有涉及房屋周邊配套、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)等，因此不具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容。而沈先生繳納定金1萬元的前提條件是，雙方就商品房買賣合同達成的，顯然這份確認(rèn)書不具備合同約束力。

“開發(fā)商在客戶繳納了這些費用以后堅決不退，沒有相關(guān)法律依據(jù)。”文永軍律師說，因為雙方根本沒有就商品房的買賣協(xié)議達成意向，因此這個錢是可以退的，客戶與開發(fā)商可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向房產(chǎn)管理部門投訴，如果還不退款可依法起訴。