美江社區(qū)已交房的1-1棟，四周仍在建設(shè) （ 劉崇婉 攝）

要去往小區(qū)內(nèi)已交房的1-1棟，只能通過(guò)供施工車輛通行的臨時(shí)進(jìn)出口 （記者 劉崇婉 攝）

已交房1-1棟樓下四處堆放著施工材料和垃圾 （記者 劉崇婉 攝）

已經(jīng)收房裝修的業(yè)主家中，連接下水管道的墻面滲水 （記者 劉崇婉 攝）

9月9日訊（記者 王曦梓 劉崇婉）“其它幾棟樓房還在施工，開(kāi)發(fā)商卻強(qiáng)行要我們這棟收房。”近日，網(wǎng)友向投訴稱，美江國(guó)際社區(qū)樓盤(pán)1-1棟在沒(méi)有完成竣工驗(yàn)收的情況下，單方面發(fā)出交房通知，強(qiáng)行要求業(yè)主收房。

業(yè)主：房子沒(méi)有竣工驗(yàn)收為何強(qiáng)行交房？

9月9日下午，記者來(lái)到位于九華大眾東路的美江國(guó)際社區(qū)。要到達(dá)小區(qū)內(nèi)已交房的1-1棟，只能通過(guò)旁邊一個(gè)供施工車輛通行的臨時(shí)進(jìn)出口。小區(qū)內(nèi)道路還未鋪上水泥，仍然是不平整的泥土路。若要搭乘1-1棟的電梯，則要從并未完成施工的停車場(chǎng)進(jìn)入，停車場(chǎng)的門邊堆放著一些近2米高的建筑材料和裝修垃圾。在已交房的1-1棟四周，仍然有幾棟樓房正在施工，施工場(chǎng)地并沒(méi)有用擋板圍起來(lái)。

業(yè)主陶先生于2013年花了40萬(wàn)元購(gòu)買了美江國(guó)際社區(qū)樓盤(pán)1-1棟0901號(hào)房，購(gòu)房合同上寫(xiě)著：交房日期為2015年6月30日前，該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格才可交付使用。“根本就沒(méi)有達(dá)到交房的條件，但是開(kāi)發(fā)商在7月30日卻通知我們來(lái)收房。”陶先生說(shuō)。開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主收房時(shí)并未向業(yè)主提供竣工驗(yàn)收合格證明，但是承諾7月30日收房的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商會(huì)多賠一個(gè)月的違約金；那天不收房的業(yè)主，只能通過(guò)走法律程序才能拿到賠付的違約金。

業(yè)主李先生表示，由于他急著住房，所以當(dāng)時(shí)同意收房，可是直到現(xiàn)在也沒(méi)有收到開(kāi)發(fā)商賠付的違約金。“這個(gè)房子里，只要連著下水管道的墻面都滲水，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有一盞路燈也沒(méi)有任何綠化。”交房時(shí)小區(qū)的大門本來(lái)是正對(duì)著人行道那邊，但是上個(gè)月開(kāi)發(fā)商在人行道上挖了一條寬有1米多的溝，導(dǎo)致那邊無(wú)法通行。李先生說(shuō)：“現(xiàn)在每次去自己的房子，都要從沒(méi)修好的停車場(chǎng)過(guò)來(lái)，連人身安全都無(wú)法保障。”

開(kāi)發(fā)商：因部分業(yè)主急需房屋居住所以先交房

對(duì)業(yè)主的疑問(wèn)，開(kāi)發(fā)商湘潭美江地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一位黃姓負(fù)責(zé)人做出了解答。美江國(guó)際社區(qū)計(jì)劃建設(shè)7棟樓房，1棟已交房、4棟正在建設(shè)、還有兩棟計(jì)劃動(dòng)工�，F(xiàn)在已經(jīng)交房的是1-1棟，已有50多戶業(yè)主收房，其中30多戶業(yè)主已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)裝修。黃姓負(fù)責(zé)人表示，目前施工方正在加緊配套設(shè)施建設(shè)，花壇、綠化等正在建，小區(qū)內(nèi)的水、電、氣已經(jīng)全部安裝到位。他說(shuō)：“ 按照合同約定，我們已經(jīng)延遲了一個(gè)月交房，但是我們承諾賠付2個(gè)月的違約金，并且前3個(gè)月的裝修水電全免，而且還為1-1棟所有的業(yè)主免費(fèi)安裝直飲水系統(tǒng)，這是我們開(kāi)發(fā)商拿出的誠(chéng)意，如果業(yè)主仍然不滿意，可以按照合同約定走法律程序。”

小區(qū)配套設(shè)施未完善，樓盤(pán)還未竣工驗(yàn)收為何交房？黃姓負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)現(xiàn)在并未停工，所有的配套設(shè)施都在抓緊建設(shè)，同時(shí)竣工驗(yàn)收的所有材料都已經(jīng)提交給相關(guān)部門，而驗(yàn)收是需要一定的時(shí)間。“因?yàn)槲覀円呀?jīng)過(guò)了合同上的交房時(shí)間，很多業(yè)主擔(dān)心是否能交房，而且表示想盡快裝修，所以我們7月30日通知業(yè)主收房。如果有業(yè)主不愿意收房，是可以走法律程序不收房的。”黃先生說(shuō)。

質(zhì)監(jiān)站：該樓盤(pán)并未申報(bào)驗(yàn)收

湘潭市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理站九華督察組組長(zhǎng)劉淺微表示，美江國(guó)際社區(qū)還沒(méi)有提交任何材料申報(bào)驗(yàn)收，所以該樓盤(pán)并未進(jìn)入驗(yàn)收的程序范圍內(nèi)，不具備交房條件。劉淺微說(shuō): “美江國(guó)際社區(qū)的業(yè)主也向我們反映開(kāi)發(fā)商不具備交房的條件下通知他們收房，質(zhì)監(jiān)站已于8月10日以發(fā)函的形式，向湘潭美江地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)送了一份關(guān)于要求立即組織竣工驗(yàn)收的函。”

劉淺微說(shuō)，如果美江地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司仍然在沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收的情況下繼續(xù)投入使用，下一步質(zhì)監(jiān)站會(huì)把美江地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的違法情況向湘潭市住建局反映，請(qǐng)求執(zhí)法隊(duì)介入立案查處。