4月22日訊（ 李景輝 肖鐵偉） “我們經(jīng)營的門店全被業(yè)主砸壞，損失慘重，而且無法經(jīng)營！”4月22日上午，湘潭美爾佳百貨的經(jīng)營戶致電湘潭在線熱線0731—58276731，稱他們在金湘潭商業(yè)廣場美爾佳百貨租賃經(jīng)營的門店，遭到五六十名商鋪業(yè)主的打砸，目前他們無法正常經(jīng)營，損失巨大。

商鋪業(yè)主、美爾佳百貨、經(jīng)營戶之間，是一種“化零為整”再“化整為零”的租賃和轉(zhuǎn)租關(guān)系：美爾佳從100多個商鋪業(yè)主手中租下商鋪，“化零為整”；再轉(zhuǎn)租給經(jīng)營戶，“化整為零”。美爾佳從經(jīng)營戶那里收取租金，向商鋪業(yè)主支付租金。

商鋪業(yè)主說美爾佳拖欠了要支付給他們的租金，向美爾佳索要不成，要求經(jīng)營戶搬走。經(jīng)營戶說他們是與美爾佳簽訂的租賃合同，而且美爾佳統(tǒng)一收取貨款后有幾個月沒有及時返還給他們，拒絕搬走，矛盾就此產(chǎn)生。

商鋪經(jīng)營者：正常租賃經(jīng)營的門店被業(yè)主打砸，損失慘重?zé)o法經(jīng)營

周女士在金湘潭商業(yè)廣場一樓美爾佳百貨A12號門店經(jīng)營一家童裝店。周女士告訴我們，她2014年4月進入美爾佳百貨做生意，當(dāng)時與美爾佳百貨簽訂了一年的合同，今年5月30日合同到期，每月支付5400元租金，并交納了一萬元門店租賃押金。

周女士說，童裝店開業(yè)后，正常經(jīng)營只持續(xù)了4個月，之后不斷有商鋪業(yè)主來找美爾佳百貨索要租金，有時候還采取鎖門等方式，嚴(yán)重影響她們經(jīng)營。周女士告訴我們，她們賣出商品的錢都是由美爾佳百貨收銀臺統(tǒng)一收取，她有三個月沒有拿到賣出商品的3萬多元錢。據(jù)她了解，有的經(jīng)營戶有半年沒拿到銷售商品的貨款，被拖欠貨款最多的有一二十萬元。

“4月18日上午9點多，五六十個業(yè)主跑到商場，要求我們搬離，拿著木棒、錘子對我們的店鋪一頓亂打亂砸。”周女士說，上周六上午剛開門營業(yè)，數(shù)十個業(yè)主就沖進商場，不由分說將貨品和貨架扔出商場，有的還對店鋪進行打砸。“我的合同沒有到期，業(yè)主怎么能隨便打砸我們的店鋪？”周女士氣憤地說道，打砸發(fā)生后，周女士粗略估算了一下，損失達兩萬多元。

彭文波是美爾佳百貨A25號門店的一家皮具加盟店的經(jīng)營者，在4月18日打砸事件中他的損失也有兩萬多元。彭文波說，他與美爾佳百貨簽訂了一年的合同，時間為2014年6月至2015年6月，門店的裝修、加盟和進貨等共計投資了10多萬元，目前美爾佳百貨還欠他兩個月的貨款5萬多元。“業(yè)主根本沒有理由打砸我們的商鋪，要找也是找美爾佳百貨。”對業(yè)主的行為，彭文波感到很無奈。

4月22日上午，我們在金湘潭商業(yè)廣場美爾佳百貨看到，商場內(nèi)很多貨架、門面裝飾品支離破碎，看不出原本的模樣，一些碎成渣的玻璃、碎紙、貨架碎片被清掃成堆。美爾佳百貨內(nèi)的美食城破損情況也很嚴(yán)重，大片墻體玻璃碎成塊。據(jù)了解，此次打砸事件中，金湘潭商業(yè)廣場一樓美爾佳百貨共有十多個商鋪遭到不同程度的打砸。

金湘潭業(yè)主委會：美爾佳百貨拖欠租金和違約，收回門面遭經(jīng)營者阻攔引發(fā)糾紛

隨后，我們找到金湘潭商業(yè)廣場業(yè)主委員會。據(jù)業(yè)主委員會成員符建德介紹，金湘潭商業(yè)廣場一樓商鋪的面積有3500多個平方米，共有125戶業(yè)主。當(dāng)初業(yè)主購買商鋪時開發(fā)商佳信房產(chǎn)公司承諾返租給業(yè)主，但開業(yè)以來，開發(fā)商和經(jīng)營戶糾紛不斷，到2010年，一樓門店大部分轉(zhuǎn)給了湘潭美爾佳百貨經(jīng)營，美爾佳百貨與125戶業(yè)主分別簽訂了15年的租賃合同。

符建德說，從2012年開始，美爾佳百貨就陸續(xù)拖欠業(yè)主的租金，如果不去討要就不能按時支付或者不付。2013年底，美爾佳百貨強行將合同中約定的返租點下調(diào)。從2014年5月開始，美爾佳百貨基本不支付業(yè)主的租金，在業(yè)主多次討要下，大多只要到2014年7月份的租金。同年6月，美爾佳百貨負責(zé)人王伍南在沒有征得業(yè)主的同意下擅自將一樓部分門門面改建成美食街，遭到業(yè)主的抗議。

符建德稱，因為美爾佳百貨拖欠租金和違反合同約定，一樓商鋪125位業(yè)主于今年2月12日給所有經(jīng)營戶發(fā)布公告，請求經(jīng)營戶協(xié)商未果。4月18日，一樓業(yè)主自發(fā)聚集維權(quán)，要求經(jīng)營戶馬上搬出美爾佳百貨，遭到經(jīng)營戶的拒絕，雙方隨后發(fā)生糾紛，有業(yè)主被經(jīng)營戶圍毆，部分業(yè)主打爛了貨柜和玻璃等物品。

美爾佳百貨：拖欠租金貨款屬實，目前正在籌資支付欠款，或?qū)⑵鹪V業(yè)主的打砸行為

隨后，我們電話采訪了湘潭美爾佳百貨負責(zé)人王伍南。王伍南承認(rèn)，美爾佳百貨拖欠了業(yè)主的租金和經(jīng)營戶的貨款，他正在外地籌集資金。王伍南說，美爾佳百貨從今年2月開始，就沒有向經(jīng)營戶收取租金，欠了經(jīng)營戶大概10萬元貨款和10多萬元押金，拖欠的貨款基本可以與經(jīng)營戶要交的租金相沖抵，有的經(jīng)營戶可能還要倒給美爾佳百貨租金。業(yè)主方面，有的租金已經(jīng)支付到今年2月，有的欠了五六個月，所欠租金大約60萬元，另外還有30萬的押金。

王伍南表示，美爾佳百貨與金湘潭一樓業(yè)主簽訂了15年合同，還有10年的期限，雖然拖欠業(yè)主的租金，但他之前也向業(yè)主說明了經(jīng)營情況，而且得到大部分業(yè)主的同意�，F(xiàn)在業(yè)主沒有解除合同就在商場打砸，導(dǎo)致經(jīng)營戶無法繼續(xù)經(jīng)營，對商場的招商也造成負面影響。他準(zhǔn)備對業(yè)主的打砸行為進行起訴。

律師：業(yè)主可以依法維護自身合法權(quán)益，打砸行為涉嫌損壞他人財產(chǎn)

美爾佳百貨經(jīng)營戶商鋪被打砸，究竟誰來承擔(dān)責(zé)任？湘晉律師事務(wù)所律師楊巧說，在這起事件中，存在兩個法律關(guān)系，一是美爾佳百貨與租賃戶的租賃合同關(guān)系，另一方面是商鋪所有人業(yè)主與美爾佳百貨的租賃合同關(guān)系。

楊巧認(rèn)為，作為商鋪業(yè)主，因為美爾佳百貨拖欠租金的違約行為，而去打砸商鋪租賃戶門店，屬于損害他人財產(chǎn)的違法行為，經(jīng)營戶可以通過報案的方式，由公安機關(guān)對情節(jié)嚴(yán)重和惡劣的行為相關(guān)責(zé)任人給予相應(yīng)的行政處罰或治安拘留。

楊巧表示，業(yè)主與美爾佳百貨簽訂了租賃合同，因美爾佳百貨拖欠業(yè)主房屋租金，美爾佳百貨已經(jīng)涉嫌違約，業(yè)主可以通過法律途徑、按照合同約定維護自己的合法權(quán)益。