中央一品小區(qū)停車位（ 李景輝 攝）

4月13日訊（記者 李景輝 肖鐵偉） 近日，家住岳塘區(qū)中央一品小區(qū)的業(yè)主向反映，稱小區(qū)物業(yè)公司在沒有經(jīng)業(yè)主的同意下，從4月10日開始向業(yè)主收取停車費(fèi)，這一行為引發(fā)部分業(yè)主不滿。業(yè)主質(zhì)疑：物業(yè)公司收取停車場(chǎng)的做法是否合理？

業(yè)主：物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意，擅自決定收取停車費(fèi)

市民劉女士家住岳塘區(qū)中央一品小區(qū)5棟1單元。她告訴我們，不久前，物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)張貼了一紙停車收費(fèi)通知，準(zhǔn)備向小區(qū)業(yè)主收取停車費(fèi)，其中小汽車90元／月，摩托車和電動(dòng)車30元／月。劉女士說，入住小區(qū)一年多來，小區(qū)內(nèi)停放車輛一直不需要交任何費(fèi)用，而且電動(dòng)車的停放也沒有固定的停放點(diǎn)，業(yè)主大多停放在樓棟單元的入口。

“電動(dòng)車停放一年需要300多元，小汽車要1000多元。”劉女士認(rèn)為，小區(qū)的公共停車位屬于廣大業(yè)主共有，物業(yè)公司沒有經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的同意就向業(yè)主收取停車費(fèi)的做法很不合理。

物業(yè)公司：收費(fèi)車位屬商業(yè)停車位，已經(jīng)過物價(jià)部門審批同意

4月13日下午，在中央一品小區(qū)門口，我們看到公示牌中張貼著一份《關(guān)于實(shí)施小區(qū)停車收費(fèi)的通知》�！锻ㄖ�》稱，小區(qū)已經(jīng)交付使用兩年，由于車庫(kù)道閘及進(jìn)出口道閘未安裝完畢，物業(yè)公司一直沒有實(shí)施停車收費(fèi)，為杜絕小區(qū)車輛亂停亂放現(xiàn)象，決定從2015年4月10日起實(shí)施停車收費(fèi)服務(wù)。機(jī)動(dòng)車露天停放90元／月，摩托車、電動(dòng)車30元/月。

負(fù)責(zé)中央一品物業(yè)管理的天環(huán)物業(yè)管理有限公司湘潭分公司一位姓陳的負(fù)責(zé)人介紹，從2012年交房后，小區(qū)內(nèi)一直存在亂停亂放的現(xiàn)象。為了規(guī)范小區(qū)業(yè)主停車，在經(jīng)過物價(jià)部門的審批同意下，物業(yè)公司決定從今年4月開始收取停車費(fèi)，收費(fèi)的是規(guī)劃的商業(yè)停車位。

該負(fù)責(zé)人表示，目前小區(qū)沒有達(dá)到成立業(yè)主委員會(huì)的條件，雖然定價(jià)沒有與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，但是他們?cè)谖飿I(yè)服務(wù)合同里面已經(jīng)與業(yè)主約定，停車管理收費(fèi)具體價(jià)格以物業(yè)管理單位到市物價(jià)局審批的價(jià)格為準(zhǔn)。

隨后，這位負(fù)責(zé)人向我們提供了一份由市物價(jià)局頒發(fā)的《關(guān)于核定中央一品一期住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》。我們看到，這份文件批復(fù)的日期是2013年8月12日，批復(fù)中核定的室外停車場(chǎng)車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為小車3元/輛·次或90元/輛·月，摩托車、電動(dòng)車1元/輛·次或30元/輛·月。

物價(jià)部門：小區(qū)停車收費(fèi)一年前已實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，執(zhí)行原審批標(biāo)準(zhǔn)需雙方同意

湘潭市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格科科長(zhǎng)周云楓介紹，中央一品小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是市物價(jià)局2013年8月份批復(fù)的，在此之后，2014年4月份以后，省物價(jià)局專門出臺(tái)修訂了《湖南省機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，新的管理辦法明確規(guī)定，小區(qū)的停車收費(fèi)由以前的政府指導(dǎo)價(jià)變?yōu)槭袌?chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

周云楓說，根據(jù)《湖南省機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定，未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)由停車服務(wù)管理方與入住業(yè)主參照本辦法協(xié)商決定或在物業(yè)合同中約定。

周云楓表示，根據(jù)新的文件，如果要繼續(xù)執(zhí)行以前批復(fù)的文件，前提必須是雙方同意。